Ook in West-Vlaanderen gingen de vastgoedprijzen in 2020 fors de hoogte in: huizen werden gemiddeld 6,2 procent duurder dan in 2019, appartementen 5,1 procent duurder. Het aantal transacties verminderde in het hele land, maar het minst in onze provincie.
De coronacrisis zorgde in het tweede trimester van 2020 voor een vertraging van de vastgoedmarkt in het hele land. Eind 2020 was die achterstand niet ingehaald. Dat blijkt uit de Notarisbarometer van de Federatie van het Notariaat. In vergelijking met 2019 daalde het aantal transacties met 2,7 procent in België en 4,2 procent in Vlaanderen. In West-Vlaanderen daalde het aantal transacties maar met 1,3 procent, wat de kleinste daling is in heel België.
In de tweede jaarhelft waren kopers wel opnieuw bijzonder actief op de vastgoedmarkt. De inhaalbeweging na de semi-lockdown leidde tot prijsstijgingen. Een woning kost in België gemiddeld 276.993 euro, 5,7 procent meer dan in 2019. In West-Vlaanderen zijn de prijzen gemiddeld nog wat hoger: 277.571 euro, 6,2 procent meer dan in 2019.
Huizen in vijf jaar 16,6 procent duurder
Gemiddeld moesten kopers in ons land 15.000 euro meer betalen voor hun woonhuis dan het jaar ervoor. Dat betekent, rekening houdend met de inflatie, een reëele prijsstijging van 14.000 euro. Over vijf jaar bekeken steeg de gemiddelde prijs van een woonhuis in ons land met 18,4 procent. Rekening houdend met de inflatie komt dat neer op een prijsstijging van 28.000 euro (+12,1 procent). In West-Vlaanderen gingen de prijzen tussen 2016 en 2020 met 16,6 procent omhoog. Rekening houdend met de inflatie betekent dat een reëele prijsstijging van 10,3 procent.
Een appartement kostte in ons land gemiddeld 244.112 euro, 6,8 procent meer dan in 2019. In West-Vlaanderen is dat nog een heel stuk duurder: 274.704 euro, 5,1 procent meer dan in het vorige jaar. Gemiddeld kostte een appartement in ons land 16.000 euro meer dan in 2019. De reëele prijsstijging, rekening houdend met de inflatie, was 15.000 euro of 6,4 procent erbij. Op vijf jaar tijd steeg de gemiddelde prijs van een appartement met 10,3 procent na inflatie, goed voor een meerprijs van gemiddeld 22.000 euro. In West-Vlaanderen namen de appartementsprijzen in de voorbije vijf jaar met gemiddeld 13 procent toe.
“Eigen huis nog belangrijker door corona”
Kopers betaalden in het afgelopen jaar in België gemiddeld 33.000 euro minder voor een appartement dan voor een woonhuis. De jongste jaren werd het prijsverschil tussen een appartement en een woonhuis alsmaar groter. We zien ook dat vooral appartementen met drie kamers in 2020 duurder werden. Dit soort appartementen lag dan ook bijzonder goed in de markt.
“De vastgoedmarkt hield al bij al behoorlijk goed stand”, vindt woordvoerder Bart Van Opstal, notaris in Oostende. “In de tweede jaarhelft waren kopers opnieuw actief en had de coronacrisis geen negatief effect meer op het aantal transacties. De lage rentevoeten waren daarbij een essentiële factor. Belgen zien vastgoed sowieso als een veilige investering. Wellicht is een eigen thuis door de coronacrisis voor vele mensen nog belangrijker geworden. Kopers kozen vaak voor woningen met een tuin, een balkon of wat extra ruimte om in alle rust van thuis uit te kunnen werken. Dit soort vastgoed was erg gegeerd en zat in een hogere prijscategorie.”
Fout opgemerkt of meer nieuws? Meld het hier
