Een appartement aan de dijk in Knokke is in 2023 49,6 procent duurder geworden. Zo’n stulpje kostte vorig jaar gemiddeld 1,436 miljoen euro terwijl je daar in 2022 gemiddeld 960.000 euro voor neertelde. Dat blijkt uit de meest recente Kustbarometer van de Federatie van het Notariaat. De gemiddelde prijs van een dijkappartement voor de hele Vlaamse kust lag in 2023 14 procent hoger dan in 2022.
De vastgoedmarkt aan de kust leverde een gemengd rapport af van het afgelopen jaar. Enerzijds daalde het aantal verkopen net geen 20 procent tegenover 2022. Dat is een nog een grotere daling dan die van de verkopen in heel Vlaanderen. Maar de prijzen stegen er wel duidelijk. Een appartement in onze kuststeden kostte vorig jaar gemiddeld 318.446 euro. Dat is 7,1 procent meer dan in 2022. (Lees verder onder de grafiek)
Markt afgekoeld
"In de coronajaren werd er enorm veel gekocht aan de kust. Intussen is er sprake van een afkoeling van de markt qua aantal verkopen. In 2023 waren er 1.467 minder verkopen in vergelijking met 2022", legt woordvoerder Bart Van opstal van Fednot uit. Maar liefst 13,1 procent van de appartementen die verkocht werden, zijn nieuwbouw. Het aandeel van de nieuwbouwappartementen in de verkoop ligt aan de oostkust een pak lager.
“Er is een afkoeling in de verkoopmarkt van de kustappartementen sinds corona”
Zoals steeds zijn de onderlinge verschillen tussen de deelgemeenten groot. De gemiddelde prijs van een kustappartement ging in de meeste gemeenten omhoog en schommelde van 171.883 euro in Westende tot 773.582 euro in Knokke. Daar ging de gemiddelde prijs voor het eerst boven de grens van 700.000 euro. In Oostduinkerke steeg de prijs voor het eerst boven de 300.000 euro, tot 312.662 euro. In Koksijde en Oostende sneuvelde de 250.000 euro-kaap.
Meer dan een miljoen
Bij de appartementen aan de zeedijk spant Knokke de kroon. Na een daling in 2022 gaat de prijs hier opnieuw ruim boven het miljoen. Op een jaar tijd leg je 49,6 procent meer neer voor zo'n gegeerd appartement. In vijf jaar tijd steeg de prijs met 75,5 procent.
In het nabije Heist (+17,3 procent) ging de prijs van een dijkappartement voor het eerst boven de 600.000 euro. Elders liggen de prijzen van een appartement op de dijk wel een pak lager. Middelkerke (234.291 euro) en De Panne (234.526 euro) waren na een daling het goedkoopst. 'Best of the rest' zijn Nieuwpoort (358.380 euro) en Oostende (360.453 euro).
Fout opgemerkt of meer nieuws? Meld het hier