Het Autonoom Gemeentebedrijf Oostende kreeg de opdracht om een visie te ontwikkelen over het Kennedykwartier. In het nieuwe RUP zitten ook sites waarover al maanden gespeculeerd wordt : het Jet Center en de site De Olifant. Oostende gaat voor een totaalplan met aandacht voor wonen, open ruimte en mobiliteit.
Het Kennedykwartier is de (nieuwe) naam voor een grote zone rondom het Kennedyrondpunt. De komende jaren zal de naam wellicht ook ingeburgerd raken zoals het ‘Sky District’ (Hazegras) of de Oosteroever. Dat komt omdat de stad aan het AG Oostende (opvolger van Autonoom Gemeentebedrijf Stadsvernieuwing Oostende) de opdracht gaf om voor die zone een Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP) te maken.
In de zone bevindt zich de Woonboulevard, in de volksmond bekend als De Olifant. Ook het Jet Center, waarvan de eigenaars en het familiaal vastgoedbedrijf Atavus eerder lieten weten dat ze met de stad de opties willen bekijken voor woningen, winkels en kantoren, maakt deel uit van het Kennedykwartier. In het nieuwe woonplan omschrijft de stad het als een kansrijke site om woningen te ontwikkelingen. Bewoning is er nu in het Jet Center ook al, maar slechts in heel beperkte mate (een zevental flats).
De stad wil met een nieuw RUP ook komaf maken met heel oude BPA’s van de jaren ’70 : zo is er in het BPA nu zelfs voorzien dat op de site Woonboulevard een hotel en tentoonstellingszalen mogelijk zijn. ook voor de site Woonboulevard wordt nu een invulling mogelijk gemaakt met handel, wonen en open ruimte.
Grote zone
De stad ziet het veel breder dan enkel de ontwikkeling van die twee sites : de zone voor het nieuwe RUP Kennedykwartier loopt van het Jet Center tot aan de Gouwelozestraat en omvat ook de Meiboomwijk. Aan de overzijde van de verbinding Kennedy-De Bolle loopt de zone tot en met Nieuwedokstraat/Guido Gezellestraat, met inbegrip van de Woonboulevard en de Sint-Lodewijkschool.
Over de autosnelweg gaat de zone verder via de Dahlialaan tot de Gistelsesteenweg. Schepen Judith Ooms (Vooruit Plus), bevoegd voor stadsontwikkeling : “In die zones zijn verschillende oude BPA’s van kracht. Er moet een geïntegreerde ruimtelijke visie komen op schaal van de omgeving. In het nieuwe RUP komt er een kader rond bouwhoogtes, typologie en functies. De verkeersafwikkeling en –leefbaarheid van de wijk moet beter met de focus op duurzame mobiliteit en aandacht voor de zwakke weggebruiker.”
Vaste bewoning
Judith Ooms is duidelijk : ” Er moeten garanties zijn naar de densiteit van de bebouwing en in de nieuwe ontwikkeling moet er aandacht zijn voor betaalbaar en sociaal wonen. De focus moet liggen op woonontwikkeling voor permanente bewoners. Het nieuwe RUP moet ook kansen bieden voor ontharding en vergroening. Ook het open leggen van de (nu nog overwelfde) Gouwelozekreek en het gedeeld ruimtegebruik zijn opgenomen in de ambitieuze opdracht. Tevens zal het RUP moeten zorgen voor zachte verbindingen en het behoud van groen.”
“Voor een concrete invulling is het te vroeg, eerst willen we een duidelijk kader creëren”
De schepen is formeel over het gerucht dat er op het stadhuis plannen van een bouwpromotor liggen voor het Jet Center : “Voor concrete plannen is het te vroeg. Met het RUP willen we eerst een duidelijk kader creëren. Daarna kunnen plannen, die daarin passen, verder besproken worden.”
Inspraak
In het planteam zitten onder meer het Agentschap Wegen en Verkeer, het departement Mobiliteit en Openbare Werken en stedelijke diensten met expertise over wonen, economie, ruimtelijke planning, mobiliteit. Ook de buurt moet haar mening geven.
Judith Ooms : “Na de startnota voor het RUP komt er een publieke raadpleging. Daar luisteren we naar wat de buurt vindt en of we nog alternatieven moeten onderzoeken. Dat wordt verwerkt in een voorontwerp. Ook in de verdere stappen van het RUP zullen we de bevolking betrekken. Dit is geen plan dat van bovenaf opgelegd wordt.” In 2026 wordt een eerste overleg met de buurt gepland. De opmaak/goedkeuring van het RUP zal minstens twee jaar duren.
Plannen voor de Gloriasite
Langsheen de Gistelsesteenweg, net buiten het Kennedykwartier, bevindt zich ook de Gloriasite, genoemd naar het gelijknamige bedrijf van witgoed. De site is omvangrijk, loopt door tot aan de Begonialaan en bevindt zich in een residentiële buurt. “
De Gloriasite ligt in een zone met een ouder BPA, waarbij de stad kan afwijken van de stedenbouwkundige voorschriften als er een aanvraag komt. Door de centrale ligging biedt het mogelijkheden om een doorsteek te vergemakkelijken en meer te doen dan een traditionele verkaveling. We stellen nu een aantal krijtlijnen op voor de ontwikkeling van dit perceel, zodat ontwikkeling inpasbaar is in de omgeving en een toegevoegde waarde is voor de buurt met parkeermogelijkheden en groen. Zo maken we duidelijk aan promotoren die ons bevroegen wat de mogelijkheden zijn”, zegt schepen Judith Ooms.
De stad voorziet in de richtlijnen dat de bouwhoogte van de omliggende woningen (tussen twee en drie bouwlagen) niet overschreden wordt. (EFO)
8400
