Wie een huis koopt in Vlaanderen is niet langer het goedkoopst af in Limburg: tijdens de eerste helft van 2025 lag de gemiddelde prijs namelijk het laagst in West-Vlaanderen, namelijk 331.353 euro. Dat blijkt uit de vastgoedbarometer van de Federatie van het Notariaat (Fednot). “De kloof is gedicht”, klinkt het.
Limburg was jaren traditioneel de goedkoopste provincie in Vlaanderen om vastgoed te kopen. Sinds dit jaar gaat dat echter niet meer op voor huizen. Tijdens de eerste jaarhelft van 2025 lagen de huizenprijzen het laagst in West-Vlaanderen: daar bedroeg de gemiddelde prijs 331.353 euro, een minieme daling van 0,1 procent vergeleken met de eerste zes maanden van vorig jaar. Opvallend, want elders boven de taalgrens stegen de prijzen wél sterk, in Limburg gaat het zelfs over een toename van 4,4 procent. (lees verder onder de grafiek)
“Limburg is al vele jaren het goedkoopst voor huizen, maar gaandeweg is de kloof met de andere provincies gedicht”, licht Bart van Opstal van Fednot toe. “Limburg heeft juist daardoor een grote aantrekkingskracht gekregen, door de lagere prijzen voor vaak ruime woningen met grotere grondpercelen. Daarnaast kon de provincie profiteren van de prijsstijgingen in Antwerpen en Vlaams-Brabant, waar de huizenprijzen veel hoger zijn. Wie dan op zoek gaat naar alternatieven, kiest eerder voor Limburg dan voor West-Vlaanderen.” (lees verder onder de kaart)
Goedkopere appartementen
Wat appartementen betreft, blijft Limburg wel de goedkoopste provincie, met een gemiddelde prijs van 257.006 euro (+0,2 procent). West-Vlaanderen, dat door de vastgoedmarkt aan de kust juist de hoogste prijzen kende, verloor dan weer zijn koppositie aan Vlaams-Brabant. (lees verder onder de grafiek)
Volgens Van Opstal is er sprake van een correctie op de markt van de kustappartementen, waardoor de gemiddelde prijzen in West-Vlaanderen terugvielen met bijna 6 procent tot 289.729 euro. “Na een enorme piek in de transacties in de nasleep van de coronapandemie – die veel groter was aan de kust dan in de rest van Vlaanderen – worden er nu minder kustappartementen verkocht en zijn dat doorgaans ook de minder dure appartementen.”
In Vlaams-Brabant kenden de appartementsprijzen tijdens de eerste helft van 2025 een stijging met 3,1 procent, waardoor het gemiddelde met 302.776 euro voor het eerst de kaap van de 300.000 euro rondt.
