Niet enkel de vastgoedprijzen, ook de huurprijzen zijn in 2024 opnieuw gestegen. Momenteel kost het gemiddeld 826 euro per maand om in West-Vlaanderen een woning te huren, dan is zo’n 30 euro meer dan in 2023. Toch blijven we de goedkoopste provincie om te huren, dat blijkt uit de huurbarometer van de Confederatie van Immobiliënberoepen (CIB).
Geen verrassingen in de analyse van CIB, enkel bevestigingen van historische trends. In Vlaams-Brabant moet je het diepst in de buidel tasten om een huis of appartement te huren (gemiddeld 1.111 euro), in West-Vlaanderen kom je er het goedkoopst vanaf (826 euro). In de huurbarometer wordt rekening gehouden met de huurprijzen die in de eerste jaarhelft van 2024 geregistreerd werden.
In onze provincie is er slechts één type woning waar je meer dan 1.000 euro per maand voor moet ophoesten, en dat zijn de vrijstaande woningen. Appartementen en studio’s zijn –logischerwijs – het goedkoopst, daar betaal je respectievelijk een gemiddelde huurprijs van 79 euro en 574 euro voor.
Te weinig aanbod
Op algemeen vlak merkt het CIB op dat er een einde is gekomen aan de boomperiode van de Vlaamse private huurmarkt. Dat is volgens de experts niet te wijten aan de prijsstijgingen (die relatief beperkt bleef tot het niveau van de inflatie), maar wel aan het beperkte aanbod.
“Tot 2023 plukten we de vruchten van een lange periode met lage rente, het was dus interessant voor investeerders om hun pijlen te richten op onroerende goed. Intussen is het plaatje veranderd: de rentestijging deed investeerders naar andere oorden lonken, nieuwbouw- en reconversieprojecten vertraagden door de hoge kost van bouwmaterialen en de sterk toegenomen personeelskost… Kortom: de instroom van aanbod valt terug. Dat is zorgwekkend, omdat de kloof tussen vraag en aanbod aan huurwoningen verder toeneemt”, aldus Kristophe Thijs, directeur Communicatie CIB.
Dure steden
Hoewel de huurprijzen doorheen de jaren – los van de inflatie – geen extreme hoogtes zijn ingegaan, is het in sommige steden toch niet eenvoudig om nog iets betaalbaars te vinden in de huidige markt. Wie op zoek is naar een huurappartement in een centrumstad, moet voor Brugge (op de 5e plaats in de Vlaamse rankschikking) en Kortrijk (7e plaats) respectievelijk 884 euro en 836 euro per maand rekenen. De duurste kopstad in Vlaanderen blijft Leuven met een gemiddelde huurprijs van 1.158 euro voor een appartement. (lees verder onder de kaart)
Zoomen we in op eigen provincie, dan waren Knokke-Heist, Jabbeke en Oostende de duurste locaties om in het voorjaar van 2024 een woning (huis of appartement) te huren. Wil je naar de goedkoopste regio trekken, dan vind je misschien wel iets in Ledegem, Houthulst of Koekelare. Landelijker lijkt betaalbaarder te zijn, maar voor hoelang nog? Als we de gemiddelde huurprijzen van begin 2024 vergelijken met die van 2023, dan zien we dat Hooglede en Poperinge de hoogste prijsstijging (11 en 10 procent) laten optekenen.
Fout opgemerkt of meer nieuws? Meld het hier