De vastgoedmarkt herstelt zich het traagst in West-Vlaanderen, ondanks het feit dat onze woningen – uitgezonderd van de kustappartementen – het goedkoopst bleven. Dat leren we uit de nieuwe vastgoedbarometer van Federatie van het Notariaat (Fednot).
Er werden vorig jaar 2,4 minder woningen verkocht dan in 2023. Dat is op zich een fikse verbetering: tussen 2022 en 2023 daalde het aantal vastgoedtransacties namelijk met liefst 18,4 procent. De markt is zich dus aan het herstellen, maar dat herstel gaat bij ons toch een stuk trager dan in de rest van Vlaanderen.
Gemiddeld werden er in 2024 boven de taalgrens namelijk slechts 0,7 procent minder woningen verkocht dan het jaar daarvoor. Met een daling van 2,4 procent negeren de West-Vlamingen blijkbaar de baksteen in hun maag nog iets langer.
Goedkoopste provincie
Nochtans zijn de woningprijzen min of meer gestabiliseerd, zeker bij ons. De afgelopen vier jaar werden huizen elk jaar een pak duurder, met een recordstijging tussen 2021 en 2022 van 7,3 procent. De mediaanprijs voor een huis in West-Vlaanderen lag vorig jaar op 293.750 euro, slechts 1,6 procent meer dan in 2023.
Hou je rekening met de inflatie, dan weet je dat de prijzen dus eigenlijk zelfs gedaald zijn. Enkel in Vlaams-Brabant was de prijsstijging met 1,2 procent nog lager, in de andere Vlaamse provincies was die groter (tot zelfs 3,5 procent). (lees verder onder de grafiek)
Sowieso zijn we met de mediaan van 293.750 euro de goedkoopste Vlaamse provincie om een stukje vastgoed aan te schaffen. Vlaams-Brabant is de andere uitschieter, daar betaal je 389.750 euro voor een doorsnee huis. Voor een appartement in West-Vlaanderen moet je doorgaans 250.000 euro ophoesten, in dat marktsegment zijn Antwerpen en Limburg dan weer goedkoper.
Al spelen onze dure kustappartementen daar wellicht een rol in. Wel kregen de appartementsprijzen – in tegenstelling tot die van de huizen – weer een flinke duw: de mediaan steeg het afgelopen jaar met 4,2 procent, de op een na hoogste stijging.
Wat is de mediaanprijs? De mediaan is het middelste getal in de gesorteerde lijst van vastgoedprijzen. Concreet wil dat zeggen dat de prijzen van alle verkochte huizen/appartementen worden gerangschikt van laag naar hoog, en daar wordt de middelste prijs uitgehaald. Dit geeft een accurater beeld van wat de doorsnee kopers ongeveer betalen voor een woning, want de gemiddelde prijs van alle verkopen wordt sterk beïnvloed door uitschieters (vb. enkele miljoenenvilla's).
Fout opgemerkt of meer nieuws? Meld het hier
