Het zal in april precies drie jaar geleden zijn dat het groots bouwproject van projectontwikkelaar Ipon aan de Poekestraat en Krasnikstraat aangekondigd werd. Intussen zijn verschillende woningen in opbouw. Het wordt een opvallend groen project met woningen in diverse bouwstijlen.
Het gaat om een verkaveling voor 59 woningen en een zone voor meergezinswoningen of assistentiewoningen. Dezer dagen zijn drie woningen in opbouw en wordt de betonplaat gegoten voor woning 4 en 5, kaderend in de eerste fase van 15 woningen van diverse types en stijlen. Het is een uniek en vooral manifest groen project van projectontwikkelaar Ipon uit Temse. Ingenieur Bart Mathues uit Tienen is aangesteld als projectleider voor studiebureau O-Mikron, ook uit Temse. Het project lokt elke dag heel wat bewonderaars. Je kan er niet naast kijken: wapperende vlaggen, grote kleurrijke borden met afbeelding van de toekomstige woningen en vooral veel groene afrastering met groene paaltjes, veel bomen. Een oase van rust en levenskwaliteit in wording.
rust en natuurschoon
Bart Mathues volgt het project minutieus op van A tot Z. “We startten met de obligate archeologische onderzoeken. Geen noemenswaardige vondsten, behalve restanten van een klein gebouwtje op palen, daterend van de Romeinse tijd. Dat verliep in twee fases, sleuven en daarna meer gericht en gelokaliseerd onderzoek. Dat kostte een niet onaanzienlijk bedrag en een vertraging van een half jaar op ons scenario. De totale oppervlakte bedraagt zowat 4,5 hectare. Met verschillende bouwstijlen, modern en landelijk. Of meer specifiek: begijnhofstijl, pastorie en modern. De ontwikkelaar realiseert hier een groen landschap, naar een ontwerp van landschapsarchitect Johan Wullaert. Met nu al volop een enorme aanplanting van groen, zowel op openbaar domein als in de privétuinen. Dat was geen opgelegde voorwaarde, wel onze keuze. Tegen de tijd dat we de eerste bewoners begroeten, zal er al een mooi park zijn. De ambitie van de ontwikkelaar is de verhoging van de levenskwaliteit van de bewoners. De woningen worden omzoomd door groene hagen en er is extra aandacht voor trage verbindingen, de uitweg voor de voetganger en de fietser van de drukke straat. In de eerste fase zijn en worden 250 bomen geplant en 1,3 km hagen. Que waterbeheersing werken we met een gescheiden systeem, infiltratie, de riolering en een bufferbekken nabij de Krasnikstraat. In ons concept zijn ook heel wat groene parkjes, oases van rust en natuurschoon, en diverse parkeerzones aangelegd”, zegt Bart Mathues.
“Qua groene inkleding gaat de verkavelaar zelfs verder dan wij kunnen afdwingen”
De overdracht naar de gemeente is voorzien in de lente van 2022 en vermoedelijk is na 4 à 5 jaar het project helemaal af. De nieuwe verkaveling omvat vijf straten, allemaal met de naam van een bloem. In perfecte harmonie met het gigantisch aanbod aan groen en natuur.
win-win
Ook burgemeester Greet De Roo is enthousiast over dit groot project. “Qua mobiliteit verwachten we uiteraard een toename van het verkeer, maar dat levert geen problemen op. De verkaveling ligt dicht bij de Ring en is dus goed ontsloten richting Aalter of Tielt. In de ontwerpfase is veel aandacht besteed aan de waterhuishouding. Zo werden de provinciale diensten gevraagd dit aspect extra te evalueren. De ontwerper moest zijn plannen aanpassen met de verplichting tot aanleg van waterberging op het perceel zelf. De groene inkleding juichen we toe. De verkavelaar gaat zelfs verder dan wij kunnen afdwingen. De projectontwikkelaar heeft niet de intentie om alle loten in een keer op de markt te gooien, maar in fases. Het is niet aangenaam als men jaren op een kale vlakte moet kijken. De verkavelaar wil via de groenvoorziening van bij het begin zorgen voor een aangename woonomgeving, hogere levenskwaliteit dus. Een echte win-win situatie voor de omwonenden, de nieuwe bewoners en voor de toekomstige kopers.”
Info: www.Ipon.be.
