Met gemiddeld 4.987 euro per vierkante meter is Knokke-Heist de duurste stad in België om een stukje vastgoed te kopen. Dat blijkt uit de gratis tool Prijsmap van de vastgoedwebsite Immoweb. De prijzen voor woonruimte stegen in West-Vlaanderen de afgelopen tien jaar met 16,2 procent, daarmee belanden we op een vierde plaats in de nationale rangschikking.
Het is geen verrassing dat de ligging van onroerend goed een belangrijke parameter is bij het bepalen van de vastgoedwaarde. Om dat als (ver)koper nu beter te kunnen inschatten lanceerde Immoweb deze nieuwe applicatie die naar verluid gebruik maakt van artificiële intelligentie om per gemeente een indicatie te geven van de gemiddelde vastgoedprijzen per vierkante meter. Bij hoofdsteden kan er zelfs op adres gezocht worden. De Prijsmap wordt elke maand bijgewerkt met de meest recente gegevens, zowel van Immoweb zelf als externe data. Zo kun je in een oogopslag zien hoeveel je in elke regio gemiddeld betaalt per vierkante meter woonoppervlakte.
Duurste appartementen
In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest moet je het diepst in de buidel tasten, in Wallonië vind je dan weer de goedkoopste woningen. Zoomen we in op Vlaanderen, dan komt er nog een kustgemeente bovenaan de lijst piepen: Nieuwpoort is de tweede duurste Vlaamse stad, met 3.784 euro per vierkante meter woonoppervlakte.
Over het algemeen kunnen we echter niet echt klagen, want West-Vlaanderen heeft de op één na laagste vastgoedprijzen in Vlaanderen, met een gemiddelde van 2.292 euro per m². Dat cijfer wordt vooral naar beneden getrokken door de huisprijzen, waar we op de vijfde plaats komen te staan. Wie zich hier een appartement wil aanschaffen zal daarentegen minder aangenaam verrast zijn, want op dat vlak zijn we niet enkel de duurste provincie van Vlaanderen, maar ook van het hele land.
Westhoek en Zuid-West-Vlaanderen meest betaalbaar
Wanneer we de kaart van West-Vlaanderen op Immoweb bekeken kunnen we vaststellen dat je het meeste moet neertellen als je iets wil kopen in een van de kustgemeentes. Heb je een kleiner budget, dan kun je best opteren voor de Westhoek (met uitzondering van Ieper) en Zuid-West-Vlaanderen (m.u.v. Kortrijk en Waregem). Mesen krijgt de titel van goedkoopste West-Vlaamse gemeente, met een gemiddelde vastgoedprijs van 1.608 euro per m².
Benieuwd naar de vastgoedprijzen in jouw gemeente? Check het op de Prijsmap van Immoweb.
Gaat je voorkeur uit naar grotere steden, dan hebben we geen goed, maar ook geen slecht nieuws. Van alle Belgische provinciehoofdsteden scoort Brugge ergens in het midden, met een gemiddelde m²-prijs van 2.293 euro. Dat is zo’n 26 procent meer dan 10 jaar geleden. In Leuven betaal je momenteel het meeste (3.255 euro) en in Charleroi het minste (1.282 euro). Op Vlaams niveau doe je enkel in Hasselt betere zaken.
Laagste stijging in de laatste 10 jaar
Dat het steeds moeilijker wordt voor jonge starters om een eigen stekje te kopen is geen geheim. Momenteel betaal je voor een huis en appartement in West-Vlaanderen respectievelijk 19,4 procent en 13 procent meer dan 10 jaar geleden. Op beide vlakken mogen we van geluk spreken, want in alle andere Vlaamse provincies ligt dat percentage een pak hoger. Op Vlaams niveau steeg de gemiddelde m²-prijs voor huizen namelijk met 27,9 procent, voor appartementen is dat 28,8 procent.
* Alle cijfers in dit artikel zijn gebaseerd op data tot september 2021.
