Verschillende onderzoeken naar de vastgoedprijzen in 2023 wezen hetzelfde uit: Menen én Wervik zijn de goedkoopste woongemeentes in het Vlaamse Gewest. Toch kan je er wel gezellig langs de Leie wonen. Er worden immers, zeker in Wervik, meer en meer appartementen gebouwd langs de rivier. Hoe komt het dat de grond er zo goedkoop blijft?
Volgens de Kerncijfers 2023 van het Belgische statistiekbureau Statbel blijven Menen en Wervik de twee goedkoopste gemeenten in Vlaanderen wat betreft woningprijzen. De mediaanprijs in Menen bedraagt 179.000 euro voor een woning. Daarmee staat het op de eerste plaats, gevolgd door buurgemeente Wervik waar de mediaan 191.000 euro is.
Menen vind je de laatste tien jaar altijd wel op de eerste of tweede plaats terug op het lijstje, ook Wervik is een vaste klant in de top vijf van het Vlaamse Gewest. Renaat Vandenbulcke (N-VA), Meens schepen van Huisvesting, erkent dat ook: “Het feit dat we een goedkope koopmarkt hebben is inderdaad niet nieuw. Dit is historisch zo en dat zal zeker te maken hebben met de context als arbeiders- en grensstad.”
Huurwoningen
“Sinds enige tijd wordt er in Menen serieus ingezet op de kwaliteit van de huurwoningen. We merken dat er daardoor nogal wat verkocht wordt. Dit is zeker toe te juichen, op voorwaarde dat de woningen gekocht worden door mensen die de intentie hebben om ze te willen verbeteren. En zo zijn er gelukkig veel”, gaat de schepen voort.
“Anderzijds is er het fenomeen van de aankoop van goedkope woningen door noodkopers. Dit zijn mensen die net genoeg kunnen betalen om een woning te kunnen aankopen, maar daarna jammer genoeg geen middelen meer hebben om die te renoveren en zo tot een hoger niveau te tillen, iets wat in de huidige wetgeving een verplichting is. Daarnaast moet er een conformiteitsattest voor huurwoningen voorgelegd kunnen worden. Deze regel werd door stad Menen ingevoerd en wordt ook gecontroleerd. Dit doet bepaalde eigenaars beslissen om niet langer te verhuren, maar te verkopen, wat de prijzen niet omhoog doet gaan.”
Meer werkgelegenheid
Ook Werviks schepen van Wonen en Duurzaamheid Yves Obin (CD&V) associeert het historische karakter van Wervik als arbeiders- en grensstad met de goedkope woningen, maar geeft ook aan dat het beleid eraan werkt om de minder kwalitatieve gebouwen op te smukken.
Yorben Ravau (23), vastgoedadviseur bij Dekeyser.immo en bovendien zelf Wervikaan, heeft ervaring met het verkopen van huizen in de tabaks- en wieltjesstad: “Wij zijn actief in Menen en Wervik en zien dat de huizen er populair zijn. Enerzijds omdat het er betaalbaarder is dan verder weg van de grens, anderzijds komen ook veel mensen hier juist wonen omdat het een grensgebied is en dus meer werkgelegenheid biedt.”
Fout opgemerkt of meer nieuws? Meld het hier
