Er is nog altijd veel interesse in vastgoed aan de kust. Dat blijkt uit een dossier van onze collega’s van Trends. In de eerste vier maanden van 2020 werd een prijsdaling van gemiddeld amper 2,2 procent genoteerd. Al verschilt het beeld van badplaats tot badplaats.
2020 zag er veelbelovend uit voor het kustvastgoed. De herinnering aan de voorbije, zonnige zomers was nog levend en het consumentenvertrouwen was hoog. Het jaar was ook goed gestart, maar door de coronacrisis viel de verkoop bruusk stil.
“Dat we voordien al zwaar hadden ingezet op de digitalisering van onze activiteiten, heeft ons wel geholpen in die periode”, zegt David Degroote van vastgoedgroep Degroote aan Trends. “En het speelt in het voordeel van nieuwbouw op plan dat je vandaag heel veel digitaal kunt tonen. Toch is ons verkoopcijfer teruggevallen tot ongeveer een kwart van het niveau van 2019.”
Lichte prijsdaling
Cijfers van de notarissen op basis van de verkopen tot eind april vertonen een daling van de appartementsprijzen aan de kust. De mediaanprijs daalde met 2,2 procent tegenover eind 2019, tot 225.000 euro. Nog recentere cijfers van het digitale platform Sweepbright wijzen op een prijscorrectie van 4,5 procent.
De cijfers van de notarissen die Trends deze week publiceert, wijzen wel op verschillen van badplaats tot badplaats. In Knokke-Heist stegen de prijzen van de appartement in de eerste vier maanden van 2020 met 15,30 procent tot 490.000 euro. Ook in Bredene (241.250 euro, +17,40%), Oostende (222.500 euro, +3,2%), Westende (181.300 euro, +25%), Nieuwpoort (270.000 euro, +0,80%), Koksijde-Oostduinkerke (225.000 euro, +4,70%) en De Panne (183.000 euro, +8,80%) is een stijging van de prijzen te zien.
Heist (290.000 euro, -4,90%), Blankenberge (189.000 euro, -3,10%), De Haan-Wenduine (202.000 euro, -10,20%) en Middelkerke (177.750, -10%) laten dan weer een daling van de appartementsprijzen optekenen.
“Stormloop”
De neerwaartse trend contrasteert met de stijgende prijzen tijdens de voorbije jaren. Maar het is gevaarlijk op basis van die korte periode grote conclusies te trekken. Zo merken verschillende makelaars sinds de versoepeling van de lockdown een toegenomen interesse voor kleine, goedkope appartementen.
Volgens de makelaars staan de prijzen op het terrein echter niet onder druk. Enerzijds worden luxeaankopen mogelijk on hold gezet door de crisis, maar anderzijds is het moeilijker reizen naar het buitenland en speelt dat misschien in het voordeel van het kustvastgoed. De interesse is in elk geval bijzonder groot.
“Sinds 11 mei is het hier een stormloop geweest”, zegt David Degroote. Dat wijst er wellicht op dat er momenteel een inhaalbeweging aan de gang is. Maar daarna zal het wellicht weer kalmer worden. De grote test voor het kustvastgoed volgt pas in 2021, als duidelijk wordt hoe zwaar het coronavirus de Belgische economie heeft beschadigd.
(HH)
Fout opgemerkt of meer nieuws? Meld het hier